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商铺商业价值———越临近交付使用期，其商业价值越容易得到体现；
周边商铺数量———数量越少，其对应的顾客数量就越多，价值越高；
单个商铺面积———独立经营的商铺面积小于50平方米的，价值越高（因为小商铺的租金，已不受周边商铺每平方米租赁价的约束，而完全以市场供需状况按套论价，实际单位租金更高）；
单个商铺铺型———门幅越宽、进深越浅，铺内立柱越少，价值越高；
商铺位置———位于小区出入口、马路转角、或越靠近车站位置的社区商铺，价值越高。
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周边商铺数量———数量越少，其对应的顾客数量就越多，价值越高；
单个商铺面积———独立经营的商铺面积小于50平方米的，价值越高（因为小商铺的租金，已不受周边商铺每平方米租赁价的约束，而完全以市场供需状况按套论价，实际单位租金更高）；
单个商铺铺型———门幅越宽、进深越浅，铺内立柱越少，价值越高；
商铺位置———位于小区出入口、马路转角、或越靠近车站位置的社区商铺，价值越高。